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卑詩省延繳年度物業稅轉而計算複利息 有稅務專家憂令長者業主加重債務   

2026-05-06 13:35

自2026年度開始，卑詩省府的延繳年度物業稅計劃，將以複息計算，利息由稅項到期日或申請延期之日（以較晚者為準）開始計算。

今年度開始，利息將以月複息計算，年利率為政府主要銀行優惠利率2%或以上。每月23日，當月累計利息將計入您的餘額，並於下個月繼續計息。申請費或續費不會產生利息。

有稅務公司Ryan Tax的專家Paul Sullivan就批評省府計劃，認為是實際上相當於貸款，待房屋出售時償還，對長者的影響不容忽視。

他指最大的變化在於利息的計算方式。現在不再是單息，而是像抵押貸款一樣採用複息計算，在舊制度下，房主在延期繳稅17年後，大約會損失7%的房屋淨值，但在新制度下，這個數字大約是原來的10倍，同樣的業主現在可能會損失高達70%的房屋淨值。

Paul Sullivan擔心長者是計劃的主要參與者，但他們並沒有被清楚地告知這些變化意味著什麼，可能不知道相關計算所出來的改變。他提醒長者，稅款債務和利息成本會帶來麻煩，例如未能再買樓。

BC長者權益倡導人Dan Levitt都認為有關計劃有不準確的資訊，聯絡他辦事處的居民,經常感到本身被政府針對。他促請省政府迅速採取行動,加強支援長者及其家庭的服務與計劃。

省府網頁中有提到相關計劃有自動續訂服務，如果申請者於申請時同意自動續訂，申請者往後並不需要再做申請，省府就會自動容許申請者延期繳交物業稅，包括從2026年前申請的業主，如有自動續訂，到今年就會直接以新方式計算利息。

不過省府都指可以隨時選擇取消自動續期。但是，如果不希望今年的新計算方式，建議在6月1日之前聯絡省府。而選擇取消自動續訂，並不需要立即償還先前的貸款，但是必須在稅款到期日或之前，向您所在市府或鄉村稅務局繳納當前的物業稅，以避免罰款和利息。