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2026-03-31 11:25

租務報告顯示全國租金回落 溫哥華呎價冠絕全國

最新租務報告指出,加拿大整體租金雖有所回落,但可租單位面積亦持續縮小,反映市場供應結構出現轉變。

根據Rentals.ca全國租務報告顯示,溫哥華平均租金已跌至近四年低位,但以呎價計仍屬全國最高,每平方呎租金超過4元,較多倫多高約0.6元。

溫哥華平均單位面積約650平方呎,較渥太華少約50平方呎,亦較多倫多少約60平方呎。

報告亦顯示,過去兩年平均單位面積減少約35平方呎,部分原因與近年公寓落成量達數十年新高有關。

在溫哥華等城市,不少原本用作出售的公寓轉為出租,令市場供應傾向較細單位,進一步拉低平均面積。

除供應因素外,發展商為提高利潤而壓縮單位空間,以及疫情後市民回流市中心、在家工作需求減少,亦是影響單位面積縮小的原因之一。

分析認為,雖然租金回落有助紓緩住屋壓力,但市場仍存在對較大單位的需求,特別是需要在家工作或有家庭的租戶。政府未來需考慮提供誘因,鼓勵發展商興建較大單位,以平衡市場需求,同時降低建築成本及縮短建屋時間,改善整體住屋供應。

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