卑詩省府增加房屋供應計劃出現混亂

2024-08-14 15:12

為增加卑詩省的房屋供應，省政府要求城鎮政府修例，視乎土地大小讓民眾開發多戶房屋，以滿足房屋需求。不過最近在本拿比市就出現亂像，有民眾的房產因為舊有地契條款，而未能向有意發展多戶房屋的潛在買家出售。省政府就承認，新法例未有推翻舊有地契上的限制條款，只建議賣家遇到上述情況時要尋求法律意見。

卑詩省政府去年修例，以建設更多房屋，並提供更多確定性和透明度，避免漫長且昂貴的更改土地用途（rezoning）流程。

根據新規定，地方政府必須在今年6月30日或之前，修改土地用途分區附例，以允許建造至少一個第二套間或獨立附屬住宅單位；至少三至四個單位的住宅，或是在交通頻繁的巴士站附近興建包括至少六個單位的住宅建築物，具體情況視乎地點而定。

目前省內188個地方政府中，已有162個正式通過其地區附例，採納了小型多戶房屋法例，另有9個地區則正在積極進行修例。已經完成修例的包括本拿比市，不過就因為新規而出現混亂情況。

Postmedia本周報道，一對本拿比夫婦Kenneth和Kathleen Pon希望出售他們位於該市Government Road，居住了40多年的房屋，而潛在的買家就希望將住宅改成多戶建築。

不過賣家最近得悉，早在20世紀70年代，該住宅的建築商De Courcy Developments Ltd.就在土地擁有權上加入一項條款，除非獲建築商批准，否則不得在該用地上建築任何首層空間小於1,400尺的住宅，但該建築商早已在1988年倒閉，而該條款亦適用於鄰近的18間房屋。

現時夫婦二人需要尋求卑詩最高法院，取消該限制只能建單戶房屋的條款。在入稟狀中買賣雙方認為，新的省級法例使舊的契約變得過時。

卑詩省政府星期二承認，新的省級立法並沒有推翻，可能限制房產上建造多戶建築的舊地契。房屋廳表示，它們理解業主的情況，並建議出現這種情況的業主尋求法律意見。

卑詩大學尚德商學院教授Thomas Davidoff認為，這是一個有趣的案件。他說自己不是法律專家，但同意相關舊地契的規定已經過時，形容目前情況複雜。

退休房地產律師、卑詩公證人協會前總法律顧問Ron Usher表示，暫時未知應如何處理現有契約，以及這些契約衍生出來的問題，對增加卑詩省房屋供應目標有何影響。他說，對土地擁有權施加的限制有成千上萬種，而且多數沒有設定「到期條款」，形容這一切都令事情變得有趣。

高貴林市議員Craig Hodge亦指，整個高貴林社區中，建於1960年代的業主一直無法重新開發他們的房屋，主要原因亦是因為房屋的建築商已經倒閉，無法按地契條款向建築商取得開發許可。

粵語：黃棨謙報道