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為增加卑詩省的房屋供應,省政府要求城鎮政府修例,視乎土地大小讓民眾開發多戶房屋,以滿足房屋需求。不過最近在本拿比市就出現亂像,有民眾的房產因為舊有地契條款,而未能向有意發展多戶房屋的潛在買家出售。省政府就承認,新法例未有推翻舊有地契上的限制條款,只建議賣家遇到上述情況時要尋求法律意見。
卑詩省政府去年修例,以建設更多房屋, 並提供更多確定性和透明度,避免漫長且昂貴的更改土地用途(rezoning)流程。
根據新規定,地方政府必須在今年6月30日或之前,修改土地用途分區附例,以允許建造至少一個第二套間或獨立附屬住宅單位;至少三至四個單位的住宅,或是在交通頻繁的巴士站附近興建包括至少六個單位的住宅建築物,具體情況視乎地點而定。
目前省內188個地方政府中,已有162個正式通過其地區附例,採納了小型多戶房屋法例,另有9個地區則正在積極進行修例。已經完成修例的包括本拿比市,不過就因為新規而出現混亂情況。
Postmedia本周報道,一對本拿比夫婦Kenneth和Kathleen Pon希望出售他們位於該市Government Road,居住了40多年的房屋,而潛在的買家就希望將住宅改成多戶建築。
不過賣家最近得悉,早在20世紀70年代,該住宅的建築商De Courcy Developments Ltd.就在土地擁有權上加入一項條款,除非獲建築商批准,否則不得在該用地上建築任何首層空間小於1,400尺的住宅,但該建築商早已在1988年倒閉,而該條款亦適用於鄰近的18間房屋。
現時夫婦二人需要尋求卑詩最高法院,取消該限制只能建單戶房屋的條款。在入稟狀中買賣雙方認為,新的省級法例使舊的契約變得過時。
卑詩省政府星期二承認,新的省級立法並沒有推翻,可能限制房產上建造多戶建築的舊地契。房屋廳表示,它們理解業主的情況,並建議出現這種情況的業主尋求法律意見。
卑詩大學尚德商學院教授Thomas Davidoff認為,這是一個有趣的案件。他說自己不是法律專家,但同意相關舊地契的規定已經過時,形容目前情況複雜。
退休房地產律師、卑詩公證人協會前總法律顧問Ron Usher表示,暫時未知應如何處理現有契約,以及這些契約衍生出來的問題,對增加卑詩省房屋供應目標有何影響。他說,對土地擁有權施加的限制有成千上萬種,而且多數沒有設定「到期條款」,形容這一切都令事情變得有趣。
高貴林市議員Craig Hodge亦指,整個高貴林社區中,建於1960年代的業主一直無法重新開發他們的房屋,主要原因亦是因為房屋的建築商已經倒閉,無法按地契條款向建築商取得開發許可。
粵語:黃棨謙 報道
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